放置したら手遅れに・・・リフォームでシロアリ被害から家を守るための基礎知識
- 投稿日:2024年 12月15日
- テーマ:その他
こんにちは!滋賀県全域で注文住宅・リフォーム・不動産事業を展開している匠工房です。 本日のテーマは、「シロアリリフォーム」です。
家の大敵といわれる「シロアリ」。小さな虫ですが、放置すると家全体に甚大な被害を及ぼします。リフォームを検討している方は、この機会にシロアリ被害について正しい知識を持ち、予防・対策をしっかりと行いましょう。この記事では、シロアリリフォームの基礎知識を徹底解説します。リフォームを検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
1.シロアリ被害の恐ろしさ
シロアリは木材を食べる昆虫で、日本では主に「ヤマトシロアリ」や「イエシロアリ」が住宅に被害を及ぼします。
以下はシロアリ被害の主なリスクです。
1-1.構造材の劣化
家の基礎や柱、梁といった重要な部分が食害を受けると、建物全体の耐久性が低下します。地震や強風に弱くなることも。
1-2.目に見えない進行
シロアリの活動は基本的に木材の内部で行われるため、外見からは気付きにくく、被害が深刻化してから発見されることが多いです。
1-3.修復コストの増大
被害が進むほど修復費用が高額になるだけでなく、完全に元通りにするのが難しい場合もあります。
2.放置するとどうなる?
2-1. 建物の耐久性が著しく低下する
シロアリは建物の構造材(柱、梁、土台など)を内部から食害します。このような状況が放置されると以下のような問題が発生します。
柱や梁の空洞化
家の主要な支えが弱くなり、耐震性が大幅に低下します。地震や台風などの自然災害時に建物が崩壊するリスクが高まります。
床や壁の変形・沈下
床がたわむ、沈む、または壁が傾くなど、生活空間自体が不安定になります。
家全体の崩壊
最悪の場合、家が住めないほど損傷し、建て替えが必要になるケースもあります。
2-2.被害が加速し、修復が難しくなる
シロアリの活動は湿気が多い環境で特に活発になり、放置すればするほど被害が広がります。
進行速度の増加
シロアリはコロニー(巣)を形成し、数万匹から数十万匹規模に増殖します。1匹の被害が小さくても、大群になると驚くほど短期間で家全体を侵食します。
修復費用の増大
軽度な被害であれば部分修復で済む場合もありますが、広範囲に被害が及ぶと大規模な修繕工事が必要になります。最終的には修復不可能となることもあります。
2-3.資産価値の大幅な低下
シロアリ被害を放置すると、住宅の資産価値が大きく下がります。
売却が難しくなる
シロアリ被害が確認された住宅は、不動産市場での評価が低くなり、買い手が付きにくくなります。
査定額の減少
被害の修復費用が差し引かれるため、実際の価値よりも大幅に低い査定額となることがあります。
2-4.健康への影響が出る場合も
シロアリ被害の進行に伴い、湿気やカビが発生しやすくなります。この環境が住む人々の健康に悪影響を与えることがあります。
カビの発生
シロアリの活動による木材の腐食が湿気を溜め込み、カビが繁殖します。これにより、アレルギーや喘息が悪化する恐れがあります。
構造の崩壊による事故
放置した結果、床が抜ける、壁が倒れるなどの物理的な事故が発生し、怪我をするリスクが高まります。
2-5.周辺環境にも影響が広がる
シロアリ被害がひどくなると、住宅内部だけでなく、家の外部や近隣にも影響を及ぼします。
庭木や外構の被害
シロアリが庭木やウッドデッキ、フェンスにまで侵食し、外構全体が劣化します。
近隣住宅への被害拡大
シロアリが近隣の建物に移動し、被害が広がることがあります。これにより近隣トラブルに発展する可能性も。
2-6.心理的ストレスの増加
シロアリ被害が深刻化することで、住環境の不安定さが住む人に心理的な負担を与えます。
家が安全でないという不安
被害拡大や修復費用の心配
資産価値の低下へのショック
3.被害からリフォームまでの流れ
3-1. 被害の確認
目視や異常の兆候で気づく場合
床下や壁に蟻道(シロアリが作る土の通路)が見つかる。
木材を叩いたときに軽い音がする(空洞化している)。
羽アリが発生しているのを見かける(特に春~初夏)。
専門業者に相談
シロアリ被害を疑ったら、専門のシロアリ業者や点検業者に調査を依頼します。目視だけでなく、以下の方法で被害の程度を確認します:
赤外線カメラや湿気センサー:目に見えない部分の異常を検出。
木材の腐食具合の確認:内部の空洞化や劣化を詳しく調べる。
3-2.被害状況の診断
専門業者による詳細な調査
業者が被害範囲や侵入経路を特定し、どの部分がどれだけ損傷しているかを報告します。この際、次の点が診断されます:
被害箇所(柱、土台、床下、外構など)
被害の進行度(軽微~深刻)
シロアリの種類(ヤマトシロアリ、イエシロアリなど)
被害報告書の作成
調査結果を基に、写真や図面付きの報告書を受け取ります。この報告書がリフォーム計画の基礎資料になります。
3-3.対策の検討と防除作業
防除作業の実施
リフォームに入る前に、シロアリの駆除を行います。以下の方法が一般的です:
薬剤散布
床下や被害箇所に薬剤を散布し、既存のシロアリを駆除します。
ベイト工法
シロアリの巣ごと駆除するため、シロアリが餌とする毒餌を設置します。
防蟻処理
再侵入を防ぐために、防蟻剤を木材や基礎部分に塗布します。
湿気対策の実施
シロアリは湿気を好むため、湿気対策を並行して行います:
床下換気システムの設置
床下の空気を流れやすくする。
防湿シートの設置
土壌からの湿気を遮断する。
3-4.リフォームの計画
修復する箇所を決定
被害状況に応じて、どの程度の修復が必要かを検討します。業者と相談し、以下の項目を明確にします:
交換が必要な部材の範囲
被害を受けた木材(柱、梁、土台など)を交換する。
修復方法
被害が軽微な場合は補修剤を使うこともありますが、重度の場合は部分的な建て直しが必要。
防蟻加工済みの材料を使用
リフォーム時に防蟻加工された木材や、シロアリに強い素材(例えばコンクリートや金属)を活用することで、再発防止を図ります。
3-5.リフォーム工事の実施
工事の主な内容
被害部材の撤去と交換
被害を受けた部材を取り外し、新しい材料に交換。
防蟻処理
新しい部材に防蟻剤を塗布し、シロアリが再侵入しないようにする。
湿気対策の強化
リフォーム時に床下の防湿対策を徹底。
注意点
必ずシロアリ防除の専門知識を持つ業者に依頼する。
工事後に保証が付くかどうか確認(シロアリ再発防止のための保証期間が重要)。
3-6.工事後の点検と保証
施工後の点検
リフォーム後、シロアリ防除が正しく行われているか確認します。以下をチェック:
再発の兆候がないか。
防蟻処理や湿気対策が適切に施されているか。
保証サービスの確認
シロアリ防除には、5~10年程度の保証が付くことが一般的です。保証期間中に問題が発生した場合、無償で再施工を受けられることがあります。
3-7. 定期的な点検とメンテナンス
シロアリの再発を防ぐため、リフォーム後も定期点検を行います。目安は1~2年に1回程度。業者による点検を受け、必要に応じて防蟻処理を追加します。
4.費用相場
4-1. シロアリ駆除の費用
リフォームに先立って行う駆除作業の費用は、主に以下の要素で決まります:
駆除する範囲(家全体や部分的)
駆除方法(薬剤散布、ベイト工法など)
相場
部分駆除(被害が限定的な場合):2万円~5万円
家全体の駆除(床下全域など広範囲):10万円~30万円
※家の延べ床面積30坪(約100㎡)程度を基準とした場合。
4-2.修繕費用(被害の程度による)
被害箇所の修繕にかかる費用は、軽度な補修から大規模な交換まで、作業内容によって変わります。
軽微な被害
被害が小さい箇所の補修
→ 木材の表面を補修する場合や軽度の交換作業。
費用相場:5万円~20万円
中程度の被害
柱や梁の一部交換
→ 被害が進行しているが、構造全体に大きな影響はない場合。
費用相場:20万円~50万円
重度の被害
広範囲にわたる交換や土台補修
→ 土台や基礎部分、複数の柱・梁を交換する場合。
費用相場:50万円~150万円以上
最悪のケース
建て替えに近い規模のリフォーム
→ 被害が家全体に及び、基礎部分から作り直す必要がある場合。
費用相場:200万円~500万円以上
4-3. 防蟻処理の費用
リフォーム時に再発防止のため防蟻処理を施す場合の費用です。
相場
薬剤処理(床下や柱への防蟻剤散布):5万円~20万円
湿気対策(床下換気扇や防湿シートの設置):10万円~50万円
4-4. シロアリ駆除の費用
湿気を抑えることでシロアリの再発リスクを低減する工事も、リフォームの一環として行われます。
具体例と費用
床下換気扇設置:10万円~30万円
防湿シート敷設:10万円~20万円
床下の土壌改良(防蟻砂の敷設など):5万円~15万円
4-5. シロアリ駆除の費用
シロアリ対策を含む大規模リフォームや、被害箇所以外の部屋も改修する場合には費用が増加します。
相場
床下全面の補修+フローリング張り替え:50万円~100万円
部屋全体の改修(壁、天井、床を含む):100万円~300万円
建て替えに近いリフォーム:500万円~1,000万円以上
5.【リフォーム事例紹介】
ここで、匠工房が実際に施工した、リフォーム事例をご紹介します!
シロアリリフォームをご検討中の方は、是非ご自身の家や要望と照らし合わせて参考にしてみてください。
<<長持ちするお寺へ☆>>
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費用 :152万円
工期:2週間
リフォーム箇所:畳床、換気口
お客様のお悩み・ご要望
・お寺の畳の上に乗るとぶかぶかしているので、床の補修をしてほしい
匠工房より
現地調査の結果、シロアリの大きな被害がありましたので、先に防蟻工事をさせていただき、 傷んだ床は新しく張替えました。一番シロアリの影響をうけていた畳はすべて交換し、古くなっている畳は表替えだけを実施。歴史のあるお寺だから、永く丈夫に守っていきたいですね。
6.匠工房ってどんな会社?
「住」を通してお客様とその家族を幸せにするパートナー
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<理由1>
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<理由2>
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<理由3>
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<理由4>
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<理由5>
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<理由6>
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<理由7>
全施工に最後まで責任を!アフターフォロー充実で頂いた声は1,000件以上
匠工房では、全てのリフォームに最大10年の施工保証を提供しています。万が一施工中にトラブルが発生した場合でも、無償で修理を行います。お客様のご要望があれば、施工後にも迅速に調整や修理を行います。お客様満足度を最優先に考え、その姿勢が評価され、リフォーム後にもお客様からの相談が多く寄せられています。何かお困りごとがあれば、お気軽にご連絡ください。
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7.お困りの際は是非ご相談ください!
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